投资希腊，先来了解希腊项目相关税务：房产相关税和所得税
2020-11-04 18:12:09
2.希腊所得税
3.希腊其他税收项目
1.希腊房产相关税务
1、购房税费购房时购房者只需交一个税，不是VAT就是TT税，根据房产获得建筑许可的时间而定
3% TT税： 2006年之前获得建筑许可的一手房或其他二手房：3% (TT税) + 转让税的3（市政税）
24%VAT税： 2006年之后获得建筑许可的一手房：24% (VAT)
2、年度房产税
| A. 地段 | B.房龄 | C.楼层 |
|
Tax zone Tax (€/m2) 1 2.00 2 2.80 3 2.90 4 3.70 5 4.50 6 6.00 7 7.60 8 9.20 9 9.50 10 11.10 11 11.30 12 13.00 |
Over 26 years 100% 20-25 years 105% 15-19 years 110% 10-14 years 115% 5-9 years 120% Up to 4 years 125% |
地下室 98% 1、2楼 100% 3、4楼 101% 5、6楼 102% 7、8楼 103% |
年度房产税主要由以上三个因素决定，客观价值30万欧元以下房产：Tax = A x B x C
客观价值30万欧元以上的房产，年度税在上述AxBxC的基础上，再额外加上以下费用：
| Value （€） | Percentage |
|
300.000,01 -400.000 400.000,01 -500.000 500.000,01 -600.000 600.000,01 -700.000 700.000,01 -800.000 800.000,01 -900.000 900.000,01 -1.000.000 Over 1.000.000 |
0,1% 0,2% 0,3% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% |
3、交易税
（1）希腊房产的交易税为房产价格(取客观价值及合同价格较高的一个)的3%
（2）市政税则为交易税的3%
4、资产利得税(收益税)
| buy | sell | Capital Gain | Tax | Years | Discount | Tax paid |
| 100.000 | 150.000 | 50.000 | 15% | 0-5 | 95% | 7125 |
| 5-10 | 87% | 6525 | ||||
| 10-15 | 79% | 5925 | ||||
| 15-20 | 73% | 5475 | ||||
| 20-25 | 66% | 4950 | ||||
| Over 25 | 61% | 4575 |
注：从2018年1月1日以后，房产交易收入要交15%的税，但是如果房产同时满足以下两个条件，第一是交易收入不超过2万5欧元，第二是纳税人拥有房产年限已经超过5年，可以免缴收益税。
5、出租收益税
| 收入范围 | 税率 |
| €0 -12,000 | 15% |
| 超过€12,000，少于€35,000 | 35% |
| 超过€35,000 | 45% |
注：收入在€12000以下的部分(包含€12000)，出租收益税为收益的15%;
收入在€12001至€35000的部分，出租收益税为收益的35%;
收入在€35000以上的部分，出租收益税为收益的45%。
2.希腊所得税
1、个人及企业所得税希腊的所得税是累进税率制，雇员或者经营者都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。
2016年6月颁布法案4387/2016及4389/2016,对于希腊个人及企业所得税进行修正。
新税法变更如下：
对于雇佣, 退休保障及商业活动征收统一税率(个人所得税)
对收入税法第15条进行了修正，现有的对于商业活动所征收的29%及33%的税率被取消。
对于由雇佣, 退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税, 税率标准如下：
| 年收入(欧元) | 税率 |
| 0–20.000 | 22% |
| 20.001 –30.000 | 29% |
| 30.001 –40.000 | 37% |
| >40.001 | 45% |
所得税的税费减免
能否获得税费减免取决于被征收人拥有子女的数量及收入等级。税费减免适用于任意由雇佣，退休保障或个人农业经营获得的税收，但对于商业活动所获得的收益无任何税费减免。
如被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过20000欧，个人所得税即可减免1900欧元。对于超过20000欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧。
2、企业所得税
从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。需要注意的是，对于企业分红收益，不再包含在企业预缴税金之中。
上市证券交易收入需要缴纳15%的税，但如果不是企业利润，且满足两个条件--投资个体至少持有该公司0.5%的股份，并且该股票是2009年1月1号以后上市的，就可以免缴。
在雅典股票交易所上市的股票要额外收取0.2%的收益税
3、企业分红收益
对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。这一新标准将于2017年1月1日开始执行。
企业利息税率为15%；企业出版税率为20%。
4、特别团结贡献税
| 收入(欧元) | 特别团结贡献税率 |
| 0–12.000 | 0% |
| 12.001–20.000 | 2,2% |
| 20.001–30.000 | 5% |
| 30.001–40.000 | 6,5% |
| 40.001–65.000 | 7,5% |
| 65.001–220.000 | 9% |
| > 220.001 | 10% |
这一变化使得高收入人群将面临税费增长。
这一税费是在个人收入税费以外额外征收的。
5、遗产税
| 资产总值 | 征税等级 | 税率 | 征税金额 | 征税总额 |
| €150,000 | €150,000 | 0 % | €0 | €0 |
| €300,000 |
€150,000 €150,000 |
0% 1% |
€0 €1,500 |
€1,500 |
| €600,000 |
€150,000 €150,000 €300,000 |
0% 1% 5% |
€0 €1,500 €15,000 |
€16,500 |
| 超出部分 | 10% |
举例:
资产总值：€600,000
征税金额：150,000 x 0% + 150,000 x 1% + 300,000 x 5% = €16,500
3.希腊其他税收项目
1、销售税/增值税（VAT）
在希腊，标准税率为24%。包含以下岛屿：本岛及爱琴海群岛：
（1）其他希腊群岛税率为17%
（2）公共服务(医疗，教育，保险等)不缴纳增值税。这些服务属于免征增值税。出口商品和服务税率为零。
（3）增值税在每个生产过程或产品和服务分配的过程中征收。
（4）税收由最终消费者承担。
2、免消费税商品和服务
邮政服务，财政，保险，不动产的销售和租赁，由公共法律和其他不以营利为目的组织提供的医疗服务，医疗保健，教育
3、非直接税收
（1）有线电视：对于有线电视将征收特别月费，预计为每月账(税前)总额的10%，将由2016年6月1日起执行。
（2）网络：2017年1月1日起，将对网络征收特别税费，为每月账单(税前)总额的5%。
（3）住宿：对于酒店及出租房将依据情况收取0.25-4欧每晚的税费。将由2018年1月1日起执行。
（4）博彩收益税：2016年1月1日起，将由30%上调至35%。
4、保险公司营业税
对于保险合同上的保险金额征收营业税，根据保险类别的不同，税率不同(例如：火险收取20%税费，人身保险收取4%，其他类别的险种收取10%的税费。
5、银行贷款税
银行给予希腊居民的贷款的月均余额收取0.6%的税费，对于房屋贷款，这一税率降为0.12%。
银行间借贷，国家贷款，欧洲投行贷款，以及对于小岛居民的贷款不征收此项税费。
6、社会安全税
与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。
