「财税网」替房东交税咋交啊?
2021-04-19 09:04:33
开门做生意，第一个问题是需要一个营业场所。自己买房对公司大多数管理者来说只能是奢望。第二好的办法是搬进去。在搬进来的过程中，一个人的邻居是最常见的遭遇。
和邻居(租来的店铺)协商租金时，邻居基本上会要求“净租金”，即房屋租赁相关的所有税费均不负责，不允许由承租人承担，一般会在租赁合同中明确说明。
两国协商后，出租方和承租方签订协议，约定每月租金3.5万元，相关税费由承租方承担，签押后留存。
合同执行中，承租人按期支付租金，出租人去找负责人
金融事务
行政机关(或
金融事务
行政机关指定的)代开发票。在公共政策中，地方税务机关通常批准对综合收益征税。假设上述行为发生在营改增后，则局部综合症收益率为12%。
司法部、商务部关于全面推进增值税改革的通知
税率
体制改革通知(国税发〔2016〕36号)附2“增值税改革”
税率
《关于体制改革有关事项的明确规定》第一条第(九)款第(五)项明确规定，他人出租其取得的资产(不含房屋)时，按照5%的征收率计算应纳税额。
每次开具发票，承租人都要为出租人缴纳4000元税款。财税网络的计算方法如下:
应付税款
=35000÷(1+5%)×12%
=4000元
纳税后，承租方取得两张汇票，一张是应付给承租方人民币35000元的租金票据，另一张是应付给出租方人民币4000元的“已缴税汇票”。那么问题来了:
1.为出租人缴纳的税款可以从承租人的净利润中扣除吗
中华民国
中小企业个人所得税
该法第八条明确规定，计算应纳税所得额时，可以扣除与中小企业收入有关的适当费用，包括生产成本、费用、税金、伤亡和其他费用。财税网
中华民国
中小企业个人所得税
《实施法》第二十七条明确规定，《中小企业所得税法》第八条所称相关支出税网，是指取得收入所必需的支出。
《中小企业所得税法》第八条所称适当支出，是指符合制造、经营、管理和娱乐活动原则，应当计入当期资本生产成本的适当长期支出。
那么，承租人为出租人交税是不是一种合适的费用，这与承租人的收入有关？关于这个难题，仁者见仁，智者见智。
根据该财税网站的意见，承租人为出租人缴纳的税款不计入租金，现金是承租人为出租人缴纳的税款，应由出租人承担，属于与制造经营管理无关的支出，净利润不得损失。
二、如何在合同中规避
必要的解决办法不是为模棱两可的问题争论不休，而是改变主意，另辟蹊径，彻底解决争议。
在上述情况下，如果两国协商的净利润租金为35000元，则合同所列租金按以下公式计算:
合同中列出的租赁金额-合同中列出的租赁金额÷ (1+5%) × 12% = 35，000
合同所列租金金额= 39，516.13元
签订本协议时，约定月租金为39，516.13元，相关税费由出租人(具体为承租人)另行缴纳4，516.13元【39，516.13 ÷ (1+5%) × 12%】。这样，出租人交税后，最终租金还是35000元(39516.13-4516.13)。
这种情况下，出租人可以代税务机关开具发票，单据上显示的租金金额为39，516.13元。只有当承租人获得文件时，他才能限制斯特恩斯。
三.合同撤销后的会计处理
支付租金和获取租金文件时:
借款:管理费-租金39，516.13
贷款:利息35，000
其他应付款4516.13
为出租人纳税时:
借方:其他应付款4516.13
贷款:利息4516.13
四.系统化推论
正是:兵无恒势，水无常。很多事情，换个视角——豁然开朗！
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