美国租房攻略选户型、找房子、签约

我在美国是一个陌生人。如何找到合适的房子，让自己在未来至少一年内过得舒服，这是一个大学问。虽然现在科技发达，网上有大量的资源供我们了解情况，但有时鱼龙混杂的信息也会迷惑我们的眼睛，租房者也会上当受骗。

于是，费杰就来盘点一下美国租房常用的网站以及可能遇到的问题，为大家扫清地雷。

第一步：你想住什么样的房子？

公寓VS别墅。就费杰个人的体验来说，单身或者情侣住公寓更方便。第一，大部分公寓都已经有家具了，省去了选家具、搬家具、组装家具、搬卖家具这些繁杂的事情。另一个原因是公寓的安全性普遍较好。许多公寓将有24小时保安和监视。开车的小伙伴也会觉得，有自己的停车场会比街边停车安全很多。

在美国，独栋别墅一般是不带家具的，但是如果合租的话，基本都是带家具的。遇到一个好房东也很关键。毕竟我们每天都要见面。但是如果全家住，经济条件允许的话，租独栋别墅也是不错的选择。

第二步：选择你喜欢的公寓。

美国的户型和中国差不多，分为开间、一室一厅、两室一厅、三室两厅等。通常情况下，以下三类公寓出租较多：

房间：卧室、客厅、厨房一体化，卫生间独立，适合单身人士居住。

一居室：非常适合个人或情侣共同居住，私密性高。

两室一厅或三室两厅：适合家庭，或与朋友合租。

第三步：开始找房子！

美国的租赁市场非常成熟。不管是来学习还是来工作，都能找到合适的房子。接下来，费杰给大家推荐几种找房子的方法~

1.学校租赁网站

如果你是留学新生，想住学校宿舍，建议去学校的租房网站确认学校宿舍的入住要求。有些学校的宿舍只对新生开放，有些需要提交申请，有些学校的住宿处提供校外租房服务。

2.租赁信息整合网站

在美国租房，需要了解这四个网站。不同之处在于：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com和Apartments.com。

3.房地产管理公司

很多房东买房是为了出租投资，委托给房产管理公司出租。这些公司都有网站，可以直接找到并提交申请。通常，物业管理公司也有专职物业经理，负责为住户解决各种物业问题。

4.克雷格列表（网站名）

克雷格列表？这是一个美国人喜爱的租赁平台。不仅仅是租房，还有各种信息。不过说实话，这里面有很大的欺骗性，所以各位小伙伴一定要擦亮眼睛，在应用的时候多加注意。

5.房屋状况评估网站

如果你看过你喜欢的房子，不要听信中介的花言巧语然后头脑发热签合同。记得先去第三方平台评估一下房子的情况。

第四步：如何和房东签合同？

如果看好房子，接下来就是和房东签约了！请记住，一定要，一定要，一定要和房东签合同，执行所有条款！

1.一定要确认楼主的身份

签合同前，一定要让房东拿出产权证和身份证，确认房子是他的。请尽量避免租住二房东的二手房。如果真的有必要，要求对方提出自己的租房合同等证明，避免被骗。

2.一定要签合同。

这是更好的保护自己的方法。如果房东不提出签合同，或者不愿意签，那就挥一挥袖子，另找一个寻租的房子。

3.一定要清楚地列出相关的

写明租客的权利义务和房东的责任，如起租日期、租期、租金、押金、租金交付时间等细节。出租房内的家具、家电等设备也要列清楚，相关的维修责任，比如谁来修，谁来赔，都要事先商量好。

4.租金

租金多少？包含什么(水，电，煤气，电话，电视，垃圾，互联网，物业管理，停车位等。)?房租怎么交？

合同到期前，房东无权调解租金(除非合同有特殊规定)。如果按月支付，房东可以进一步出租，但必须提前30天书面通知租客。如果你肯定要租一年，不要只签半年合同，以免房东中途再续租。

5.存款

押金一般不超过一至两个月的租金，在合同中要明确列明房贷的用途和退还方式，包括押金的扣款名称。

6.违约责任必须协商。

比如房东不交房，或者租客不租房，应该如何赔偿？房东收回房屋或者租客擅自退租的，需要支付违约金或者未使用租赁期限的租金。

7.一定要谈妥退房条件。

虽然临时退租的概率很小，但凡事总有个万一，还是提前做个比较比较好。

8.必定要细心浏览合约才签名

请不要偷懒，乖乖的一条条浏览合约，这份合约或许未来能为你争夺到权益（当然也有可以因为你的一时偷懒不看而让你损失惨重）。

9.必定要与房东一同检讨房屋再签约

签合约与入住时，和房东或物流管理人员一起检讨房屋，并详细记录房子原有的破坏情形（可搭配拍照留证据）。

10.认识租屋相关的保险

在美国租房是要买保险的，保险一般分为房东保险和租客保险。房东保险是保房子，不保租客财物，因此若产生火灾或窃盗，租客的财物损失是不含在内的。租客保险是保屋内因失窃、自然灾祸或人为疏失所要成的财物损失;此外，若有人在你的租屋处受伤并要告你，租客保险也会保此项。

有些房东会建议租客投保租客保险，此用意也是房东保障自己的方法之一，而身为租客的你也可以保障自己的财务。若房东强烈希望你投保此保险，你也可以尝试与房东交涉是否可以下降点租金。

搞定这一切，你就可以躺在新家里开启在美国的新生计啦！